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Wiesenstraße 3, 18209 Bartenshagen-Parkentin
Das Grundstück Wiesenstraße 3 in Bartenshagen-Parkentin (Flurstück 22/2) hat 819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.615 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 687.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 819 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/2, Gemarkung Parkentin
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1917, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 687.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 52 m, Schule 791 m, Kindergarten 875 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/2 der Gemarkung Parkentin umfasst 819 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132090003000220002__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/2 |
| Gemarkung | Parkentin |
| Gemeinde | Bartenshagen-Parkentin |
| Amtliche Fläche | 819 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.615 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Parkentin |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bartenshagen-Parkentin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.337 (2016) | 1.302 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.829 € (2016) | 25.193 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2023) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wiesenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Schule (791 m), Kindergarten (875 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Parkentin ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhof bei Parkentin52 m
- SchuleGrundschule791 m
- KindergartenKita875 m
- Spielplatz–995 m
- BahnhofParkentin1,1 km
- RestaurantFischereihof Detlefsen1,2 km
- Park–3,2 km
- BäckereiBackstube und Hofladen3,9 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- SupermarktNetto City4,9 km
- ApothekeApotheke am Buchenberg4,9 km
- CaféCafeteria4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Doberan4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 69.615 € wert (819 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 687.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bartenshagen-Parkentin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/2 beträgt 819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bartenshagen-Parkentin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 69.615 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 687.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.615 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Parkentin, 1,1 km; Bushaltestelle Neuhof bei Parkentin, 52 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 875 m; Schule 791 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bartenshagen-Parkentin.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.