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Straße zur Kühlung 6, 18209 Wittenbeck
Das Grundstück Straße zur Kühlung 6 in Wittenbeck (Flurstück 420) hat 897 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 242.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 1.072.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 897 m² amtliche Fläche, Flurstück 420, Gemarkung Wittenbeck
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 1.072.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 968 m, Restaurant 1,0 km, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 420 der Gemarkung Wittenbeck umfasst 897 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13219500100420______ |
|---|---|
| Flurstück | 420 |
| Gemarkung | Wittenbeck |
| Gemeinde | Wittenbeck |
| Amtliche Fläche | 897 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße zur Kühlung 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 897 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 242.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wittenbeck |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 845 (2016) | 883 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.523 € (2016) | 24.366 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 5 (2023) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 6 (2023) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Straße zur Kühlung 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 968 m.
- BushaltestelleKühlungsborn, Hotel Kühlung968 m
- Restaurant–1,0 km
- Spielplatz–1,4 km
- CaféAlte Büdnerei1,5 km
- BahnhofSteilküste2,6 km
- Park–2,7 km
- SupermarktAldi3,0 km
- BäckereiClassic Conditorei Röntgen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- KindergartenArche Noah3,3 km
- BankVR Bank3,6 km
- ApothekeApotheke zur Seebrücke3,7 km
- SchuleSchulzentrum Kühlungsborn4,6 km
- Krankenhaus–6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße zur Kühlung 6 wert?
Der Boden allein ist rund 242.190 € wert (897 m² × 270 €/m²). Mit rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.072.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 420 beträgt 897 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 242.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 1.072.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 242.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Straße zur Kühlung 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Steilküste, 2,6 km; Bushaltestelle Kühlungsborn, Hotel Kühlung, 968 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 897 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.