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Hauptstraße 12, 18233 Am Salzhaff
Das Grundstück Hauptstraße 12 in Am Salzhaff (Flurstück 25/3) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 56.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 68.000 bis 413.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/3, Gemarkung Klein Strömkendorf
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 68.000 bis 413.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 218 m, Bushaltestelle 226 m, Park 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/3 der Gemarkung Klein Strömkendorf umfasst 660 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 132150001000250003__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/3 |
| Gemarkung | Klein Strömkendorf |
| Gemeinde | Am Salzhaff |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 660 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Klein Strömkendorf |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Am Salzhaff
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 487 (2016) | 538 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.945 € (2016) | 17.369 € (2021) | +3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (218 m), Bushaltestelle (226 m), Park (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Teschow ist 4,9 km entfernt.
- Spielplatz–218 m
- BushaltestelleKlein Strömkendorf226 m
- Park–294 m
- Restaurant–1,1 km
- KindergartenKita Mühlenzwerge3,6 km
- CaféDorfmuseum4,0 km
- BahnhofTeschow4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 56.100 € wert (660 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 413.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Am Salzhaff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Am Salzhaff, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/3 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Am Salzhaff gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Am Salzhaff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 56.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 68.000 bis 413.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Teschow, 4,9 km; Bushaltestelle Klein Strömkendorf, 226 m; Kindergarten 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Am Salzhaff.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.