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Schulstraße 20, 18236 Kröpelin
Das Grundstück Schulstraße 20 in Kröpelin (Flurstück 13213801201072______) hat 350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 284.000 bis 1.674.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 350 m² amtliche Fläche, Flurstück 13213801201072______, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1911, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 284.000 bis 1.674.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 51 m, Schule 130 m, Paketshop / Post 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13213801201072______ der Gemarkung umfasst 350 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13213801201072______ |
|---|---|
| Flurstück | 13213801201072______ |
| Gemeinde | Kröpelin |
| Amtliche Fläche | 350 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kröpelin |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kröpelin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.773 (2016) | 4.919 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.662 € (2016) | 16.626 € (2021) | +31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (58 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Schule (130 m), Paketshop / Post (383 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKröpelin, Schulstraße51 m
- SchuleGrundschule Kröpelin130 m
- Paketshop / Post–383 m
- BankOSPA389 m
- RestaurantWesternbar416 m
- CaféZum Raben445 m
- BäckereiBäckerei Felsky460 m
- ApothekeSchwan-Apotheke460 m
- Spielplatz–461 m
- SupermarktNetto Marken-Discount497 m
- Park–515 m
- KindergartenAWO-Kindertagesstätte Pusteblume703 m
- KrankenhausKrankenhaus Bad Doberan7,5 km
- AutobahnanschlussKröpelin12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 22.750 € wert (350 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.674.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kröpelin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kröpelin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13213801201072______ beträgt 350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13213801201072______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kröpelin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kröpelin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 22.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 284.000 bis 1.674.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kröpelin, Schulstraße, 51 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 703 m; Schule 130 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 350 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kröpelin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.