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Am Grundbruch 4, 18239 Satow
Das Grundstück Am Grundbruch 4 in Satow (Flurstück 132179001000460005__) hat 1.537 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 746.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.537 m² amtliche Fläche, Flurstück 132179001000460005__, Gemarkung
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 746.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 160 m, Schule 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132179001000460005__ der Gemarkung umfasst 1.537 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 132179001000460005__ |
|---|---|
| Flurstück | 132179001000460005__ |
| Gemeinde | Satow |
| Amtliche Fläche | 1.537 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Grundbruch 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.537 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rederank |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Satow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.546 (2016) | 6.336 (2024) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.533 € (2016) | 21.496 € (2021) | +30 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132179001000460005__ in Satow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Grundbruch 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (160 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRederank, Dorf121 m
- Spielplatz–160 m
- SchuleRegionalschule Satow2,3 km
- Park–2,7 km
- RestaurantPizzeria Milano2,7 km
- Bank–2,8 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- KindergartenKnirpsenland2,8 km
- SupermarktNetto2,8 km
- ApothekeApotheke Satow2,9 km
- BäckereiAllwörden3,0 km
- AutobahnanschlussKröpelin5,2 km
- CaféKleiner Hofladen5,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Bad Doberan9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Grundbruch 4 wert?
Der Boden allein ist rund 76.850 € wert (1.537 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 746.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Satow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Satow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132179001000460005__ beträgt 1.537 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132179001000460005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Satow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Satow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 76.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 746.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rederank, Dorf, 121 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.537 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Satow.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.