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Am Wasserturm 22, 18246 Bützow
Das Grundstück Am Wasserturm 22 in Bützow (Flurstück 127/31) hat 127 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 212.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 127 m² amtliche Fläche, Flurstück 127/31, Gemarkung Bützow
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 212.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 108 m, Spielplatz 132 m, Bushaltestelle 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 127/31 der Gemarkung Bützow umfasst 127 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 131991007001270031__ |
|---|---|
| Flurstück | 127/31 |
| Gemarkung | Bützow |
| Gemeinde | Bützow, Stadt |
| Amtliche Fläche | 127 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wasserturm 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 127 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bützow Gymnasium, Karl-Marx-Str., Am Wasserturm |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bützow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.887 (2016) | 7.668 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.990 € (2016) | 13.859 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 18 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 32 (2024) | +357 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Wasserturm 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (108 m), Spielplatz (132 m), Bushaltestelle (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bützow ist 2,6 km entfernt.
- SchuleSchule am Wasserturm108 m
- Spielplatz–132 m
- BushaltestelleBützow, Wismarsche Straße168 m
- Park–188 m
- Hausarztpraxis–701 m
- SupermarktAldi743 m
- BäckereiSchünemann´s Landcafe785 m
- ApothekeRosen Apotheke802 m
- KrankenhausWarnow Klinik911 m
- CaféEis-Cafe Wolf1,2 km
- BankVR Bank Mecklenburg1,3 km
- RestaurantStadtzentrum1,5 km
- Paketshop / PostDHL / Deutsche Post1,6 km
- KindergartenKiTa Piporello2,1 km
- BahnhofBützow2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wasserturm 22 wert?
Der Boden allein ist rund 7.620 € wert (127 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 212.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bützow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bützow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 127/31 beträgt 127 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 127/31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bützow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bützow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 7.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 212.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bützow, 2,6 km; Bushaltestelle Bützow, Wismarsche Straße, 168 m; Supermarkt 743 m; Kindergarten 2,1 km; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 127 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bützow.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.