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Viezener Straße 8, 18249 Bernitt
Das Grundstück Viezener Straße 8 in Bernitt (Flurstück 131984001000230006__) hat 1.105 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 386.000 bis 1.002.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.105 m² amtliche Fläche, Flurstück 131984001000230006__, Gemarkung
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1924, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 386.000 bis 1.002.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 162 m, Bushaltestelle 170 m, Schule 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131984001000230006__ der Gemarkung umfasst 1.105 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131984001000230006__ |
|---|---|
| Flurstück | 131984001000230006__ |
| Gemeinde | Bernitt |
| Amtliche Fläche | 1.105 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Viezener Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.105 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bernitt |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Bernitt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.570 (2016) | 1.536 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.320 € (2016) | 16.322 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131984001000230006__ in Bernitt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (162 m), Bushaltestelle (170 m), Schule (528 m) liegen in Gehweite.
- Park–162 m
- BushaltestelleBernitt, III170 m
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule Bernitt528 m
- KindergartenStorchennest552 m
- CaféElfengaststube1,2 km
- Spielplatz–4,1 km
- AutobahnanschlussKröpelin6,5 km
- KrankenhausWarnow Klinik8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Viezener Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 28.730 € wert (1.105 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.002.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernitt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131984001000230006__ beträgt 1.105 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernitt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 28.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.002.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bernitt, III, 170 m; Kindergarten 552 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.105 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernitt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.