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Wiendorfer Weg 2, 18258 Schwaan
Das Grundstück Wiendorfer Weg 2 in Schwaan (Flurstück 146/1) hat 1.072 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 836.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.072 m² amtliche Fläche, Flurstück 146/1, Gemarkung Schwaan
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 836.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 81 m, Supermarkt 201 m, Bushaltestelle 314 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146/1 der Gemarkung Schwaan umfasst 1.072 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132030003001460001__ |
|---|---|
| Flurstück | 146/1 |
| Gemarkung | Schwaan |
| Gemeinde | Schwaan, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.072 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiendorfer Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.072 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schwaan |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (14 bis 17 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (81 m), Supermarkt (201 m), Bushaltestelle (314 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwaan ist 375 m entfernt.
- Spielplatz–81 m
- SupermarktNetto Marken-Discount201 m
- BushaltestelleSchwaan, Wiendorfer Weg314 m
- KindergartenKITA Schwaanenkinder344 m
- BahnhofSchwaan375 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank755 m
- RestaurantRestaurant Chilihouse835 m
- BäckereiBäckerei Schröder894 m
- CaféKünstlercafe898 m
- ApothekeAdler-Apotheke918 m
- SchuleProf.-Franz-Bunke-Schule Schwaan1,1 km
- Park–1,2 km
- KrankenhausWarnow Klinik14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiendorfer Weg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 107.200 € wert (1.072 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 836.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwaan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146/1 beträgt 1.072 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwaan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 107.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 836.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wiendorfer Weg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwaan, 375 m; Bushaltestelle Schwaan, Wiendorfer Weg, 314 m; Supermarkt 201 m; Kindergarten 344 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.072 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwaan.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.