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Karl-Liebknecht-Straße 28, 18311 Ribnitz-Damgarten
Das Grundstück Karl-Liebknecht-Straße 28 in Ribnitz-Damgarten (Flurstück 132523001000760002__) hat 515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 413.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 515 m² amtliche Fläche, Flurstück 132523001000760002__, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 413.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 136 m, Supermarkt 321 m, Bäckerei 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132523001000760002__ der Gemarkung umfasst 515 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132523001000760002__ |
|---|---|
| Flurstück | 132523001000760002__ |
| Gemeinde | Ribnitz-Damgarten |
| Amtliche Fläche | 515 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Liebknecht-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 515 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.775 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Damgarten |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 49 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ribnitz-Damgarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.208 (2016) | 15.297 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.541 € (2016) | 17.683 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 10 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 49 (2024) | +14 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132523001000760002__ in Ribnitz-Damgarten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (6 bis 10 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Supermarkt (321 m), Bäckerei (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ribnitz-Damgarten Ost ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleDamgarten, Siedlung136 m
- SupermarktEdeka321 m
- BäckereiMein Backhus327 m
- Paketshop / Post–327 m
- KindergartenKindertagesstätte Grüner Winkel403 m
- Spielplatz–896 m
- CaféWollerista Wolle&Café1,1 km
- SchuleRegionale Schule "Rudolf Harbig"1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofRibnitz-Damgarten Ost1,8 km
- ParkNizzepark2,4 km
- RestaurantDe Zees3,2 km
- KrankenhausKrankenhaus der Bodden-Kliniken Ribnitz-Damgarten3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Liebknecht-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 43.775 € wert (515 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 413.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ribnitz-Damgarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132523001000760002__ beträgt 515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ribnitz-Damgarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 43.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 413.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ribnitz-Damgarten Ost, 1,8 km; Bushaltestelle Damgarten, Siedlung, 136 m; Supermarkt 321 m; Kindergarten 403 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 515 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ribnitz-Damgarten.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.