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Waldstraße 10f, 18317 Saal
Das Grundstück Waldstraße 10f in Saal (Flurstück 13253201100112______) hat 462 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 481.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 462 m² amtliche Fläche, Flurstück 13253201100112______, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 481.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 339 m, Supermarkt 3,0 km, Park 4,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13253201100112______ der Gemarkung umfasst 462 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13253201100112______ |
|---|---|
| Flurstück | 13253201100112______ |
| Gemeinde | Saal |
| Amtliche Fläche | 462 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 10f hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 462 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Neuendorf-Heide |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldstraße 10f auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 339 m.
- BushaltestelleNeuendorf, Heide339 m
- SupermarktEinfach mal Verweilen3,0 km
- ParkFuhlendorf Park4,1 km
- CaféKranich Café4,6 km
- RestaurantBio Hotel Walfischhaus4,7 km
- BankSparkasse4,7 km
- BäckereiCafé "Alte Bäckerei"4,8 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- Spielplatz–5,1 km
- KindergartenSünnenkieker5,1 km
- SchuleThomas Müntzer Grundschule Lüdershagen5,8 km
- KrankenhausKrankenhaus der Bodden-Kliniken Ribnitz-Damgarten13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 10f wert?
Der Boden allein ist rund 27.720 € wert (462 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 481.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13253201100112______ beträgt 462 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 27.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 481.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neuendorf, Heide, 339 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 5,1 km; Schule 5,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 462 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saal.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.