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Edmund-Kesting-Weg 11, 18347 Ahrenshoop
Das Grundstück Edmund-Kesting-Weg 11 in Ahrenshoop (Flurstück 2/67) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962. Der Bodenwert liegt bei rund 953.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 780.000 bis 1.067.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/67, Gemarkung Alt- und Niehagen
- 1.350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1962,
- Marktwert-Spanne 780.000 bis 1.067.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 152 m, Spielplatz 274 m, Bäckerei 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/67 der Gemarkung Alt- und Niehagen umfasst 706 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132428001000020067__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/67 |
| Gemarkung | Alt- und Niehagen |
| Gemeinde | Ahrenshoop, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Edmund-Kesting-Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 953.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Ahrenshoop |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 78,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ahrenshoop
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 637 (2016) | 642 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.485 € (2016) | 31.936 € (2021) | +73 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (5 bis 8 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (152 m), Spielplatz (274 m), Bäckerei (372 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantBuhne 12152 m
- Spielplatz–274 m
- BäckereiMein Backhus372 m
- CaféMarlenel373 m
- Paketshop / PostEdeka Frischemarkt Fischer380 m
- SupermarktFrischemarkt Fischer384 m
- BushaltestelleAhrenshoop, Mitte533 m
- Kindergarten–3,2 km
- ApothekeFischland-Apotheke3,4 km
- BankSparkasse3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Edmund-Kesting-Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 953.100 € wert (706 m² × 1.350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 780.000 bis 1.067.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrenshoop
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/67 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrenshoop.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.350 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 953.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 780.000 bis 1.067.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 953.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ahrenshoop, Mitte, 533 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrenshoop.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.