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Dorfstraße 47, 18356 Fuhlendorf
Das Grundstück Dorfstraße 47 in Fuhlendorf (Flurstück 132478001000750009__) hat 1.625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 365.625 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.625 m² amtliche Fläche, Flurstück 132478001000750009__, Gemarkung
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 365.625 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Restaurant 505 m, Spielplatz 626 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 132478001000750009__ der Gemarkung umfasst 1.625 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132478001000750009__ |
|---|---|
| Flurstück | 132478001000750009__ |
| Gemeinde | Fuhlendorf |
| Amtliche Fläche | 1.625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 365.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Fuhlendorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 132478001000750009__ in Fuhlendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Restaurant (505 m), Spielplatz (626 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFuhlendorf, Mühle81 m
- RestaurantRedensee505 m
- Spielplatz–626 m
- KindergartenKita Leuchtturm821 m
- ParkFuhlendorf Park946 m
- CaféCafé & Bar Wolli2,3 km
- SchuleBildungzentrum Barth/Gutglück2,8 km
- BäckereiLandbäckerei Dabels4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 365.625 € wert (1.625 m² × 225 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fuhlendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fuhlendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 132478001000750009__ beträgt 1.625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 132478001000750009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fuhlendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fuhlendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 365.625 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Fuhlendorf, Mühle, 81 m; Kindergarten 821 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fuhlendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.