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Im Tannen 8, 18356 Pruchten
Das Grundstück Im Tannen 8 in Pruchten (Flurstück 22/1) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 634.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/1, Gemarkung Pruchten
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1928, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 634.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 284 m, Bushaltestelle 308 m, Kindergarten 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/1 der Gemarkung Pruchten umfasst 662 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132513003000220001__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/1 |
| Gemarkung | Pruchten |
| Gemeinde | Pruchten |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Tannen 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 662 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Pruchten |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pruchten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 716 (2016) | 726 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.173 € (2016) | 21.326 € (2021) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 18 (2023) | +350 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Tannen 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (284 m), Bushaltestelle (308 m), Kindergarten (403 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Barth ist 3,9 km entfernt.
- BäckereiLandbäckerei Dabels284 m
- BushaltestellePruchten308 m
- Kindergarten–403 m
- Spielplatz–466 m
- RestaurantNaturcamp Restaurant1,0 km
- ParkStalag Luft 11,5 km
- SchuleGymnasiales Schulzentrum Barth, Gymnasialteil1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- CaféCafé & Bar Wolli2,4 km
- SupermarktNew Gastroline2,5 km
- BankSparkasse Vorpommern3,5 km
- ApothekeOstsee-Apotheke3,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,8 km
- BahnhofBarth3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Tannen 8 wert?
Der Boden allein ist rund 109.230 € wert (662 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 634.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pruchten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pruchten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/1 beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pruchten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pruchten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 109.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 634.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Barth, 3,9 km; Bushaltestelle Pruchten, 308 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 403 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pruchten.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.