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Schulstraße 4a, 18375 Prerow
Das Grundstück Schulstraße 4a in Prerow (Flurstück 423/1) hat 571 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000. Der Bodenwert liegt bei rund 325.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 373.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 571 m² amtliche Fläche, Flurstück 423/1, Gemarkung Prerow
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2000,
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 373.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 76 m, Café 100 m, Hausarztpraxis 110 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 423/1 der Gemarkung Prerow umfasst 571 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132512002004230001__ |
|---|---|
| Flurstück | 423/1 |
| Gemarkung | Prerow |
| Gemeinde | Prerow, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 571 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 571 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 325.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Prerow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Prerow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.459 (2016) | 1.324 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.971 € (2016) | 21.674 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 4a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (76 m), Café (100 m), Hausarztpraxis (110 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeAdler-Apotheke76 m
- CaféKaffebar100 m
- Hausarztpraxis–110 m
- RestaurantSchlemmer-Eck139 m
- BushaltestelleRettungszentrum141 m
- BäckereiRikes Backshop147 m
- SupermarktPENNY156 m
- SchuleUnsere Darßer Schule297 m
- Spielplatz–337 m
- Park–356 m
- BankSparkasse Vorpommern548 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 4a wert?
Der Boden allein ist rund 325.470 € wert (571 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 373.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Prerow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 423/1 beträgt 571 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Prerow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 325.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 373.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 325.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rettungszentrum, 141 m; Supermarkt 156 m; Schule 297 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 571 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Prerow.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.