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Mariakronstraße 9c, 18437 Stralsund
Das Grundstück Mariakronstraße 9c in Stralsund (Flurstück 165/2) hat 1.313 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 288.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.421.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.313 m² amtliche Fläche, Flurstück 165/2, Gemarkung Stralsund
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1955, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.421.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 121 m, Paketshop / Post 167 m, Supermarkt 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165/2 der Gemarkung Stralsund umfasst 1.313 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 132576013001650002__ |
|---|---|
| Flurstück | 165/2 |
| Gemarkung | Stralsund |
| Gemeinde | Stralsund, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.313 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mariakronstraße 9c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 1.313 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 288.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stralsund-Knieper |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stralsund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.101 (2016) | 55.481 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.566 € (2016) | 16.774 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 19 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 66 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 16 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 24 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (2 bis 6 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Paketshop / Post (167 m), Supermarkt (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stralsund Hbf ist 686 m entfernt.
- Spielplatz–121 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop167 m
- SupermarktEDEKA176 m
- Hausarztpraxis–177 m
- Bäckerei–185 m
- BushaltestelleWolfgang-Heinze-Straße190 m
- ApothekeSonnen-Apotheke207 m
- Park–365 m
- SchuleMontessori-Grundschule "Lambert Steinwich"474 m
- KindergartenMarienkrone520 m
- RestaurantTorschließerhaus562 m
- BankPommersche Volksbank662 m
- BahnhofStralsund Hbf686 m
- CaféMa.Be Eis & Cafe706 m
- KrankenhausHELIOS Hanseklinikum Stralsund1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mariakronstraße 9c wert?
Der Boden allein ist rund 288.860 € wert (1.313 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.421.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stralsund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165/2 beträgt 1.313 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stralsund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 288.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.421.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 288.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mariakronstraße 9c liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stralsund Hbf, 686 m; Bushaltestelle Wolfgang-Heinze-Straße, 190 m; Supermarkt 176 m; Kindergarten 520 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.313 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stralsund.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.