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Zur Schranke 7, 18439 Stralsund
Das Grundstück Zur Schranke 7 in Stralsund (Flurstück 91) hat 323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 569 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.065 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 671.000 bis 1.421.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 323 m² amtliche Fläche, Flurstück 91, Gemarkung Stralsund
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2013, ca. 569 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 671.000 bis 1.421.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 47 m, Supermarkt 217 m, Bäckerei 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91 der Gemarkung Stralsund umfasst 323 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13257603500091______ |
|---|---|
| Flurstück | 91 |
| Gemarkung | Stralsund |
| Gemeinde | Stralsund, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 323 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Schranke 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.065 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Stralsund-Franken |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 569 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stralsund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 59.101 (2016) | 55.481 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.566 € (2016) | 16.774 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 19 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 150 (2016) | 66 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 79 (2016) | 16 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 24 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zur Schranke 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Supermarkt (217 m), Bäckerei (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stralsund Rügendamm ist 979 m entfernt.
- BushaltestelleWerftkreisel47 m
- SupermarktNetto Marken-Discount217 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl220 m
- Spielplatz–252 m
- Park–316 m
- KindergartenZwergenhaus421 m
- BankSparkasse Vorpommern481 m
- SchuleJona-Schule659 m
- ApothekeFranken-Apotheke789 m
- RestaurantGerichtskantine Stralsund818 m
- BahnhofStralsund Rügendamm979 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféPeti's Eisladen1,2 km
- KrankenhausHELIOS Hanseklinikum Stralsund3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Schranke 7 wert?
Der Boden allein ist rund 50.065 € wert (323 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 569 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 1.421.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 569 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stralsund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91 beträgt 323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stralsund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 50.065 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 1.421.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.065 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stralsund Rügendamm, 979 m; Bushaltestelle Werftkreisel, 47 m; Supermarkt 217 m; Kindergarten 421 m; Schule 659 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 323 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stralsund.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.