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Krummenhagener Straße 24a, 18442 Steinhagen
Das Grundstück Krummenhagener Straße 24a in Steinhagen (Flurstück 17/3) hat 731 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.088 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 331.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 731 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/3, Gemarkung Krummenhagen
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 331.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 65 m, Restaurant 138 m, Bushaltestelle 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/3 der Gemarkung Krummenhagen umfasst 731 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132692003000170003__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/3 |
| Gemarkung | Krummenhagen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Steinhagen |
| Amtliche Fläche | 731 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/3 in Steinhagen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krummenhagener Straße 24a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 731 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.088 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Krummenhagen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Krummenhagener Straße 24a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Steinhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.630 (2016) | 2.657 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.173 € (2016) | 20.750 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
Umgebung von Krummenhagener Straße 24a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krummenhagener Straße 24a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 17/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (65 m), Restaurant (138 m), Bushaltestelle (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zarrendorf ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–65 m
- RestaurantRumpelstilz Back- und Brauscheune138 m
- BushaltestelleKrummenhagen145 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- Park–2,9 km
- BankSparkasse3,0 km
- BahnhofZarrendorf3,9 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- KrankenhausHELIOS Hanseklinikum Stralsund Krankenhaus West7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krummenhagener Straße 24a wert?
Der Boden allein ist rund 35.088 € wert (731 m² × 48 €/m²). Mit rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 331.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steinhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steinhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/3 beträgt 731 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steinhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steinhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.088 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 331.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.088 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zarrendorf, 3,9 km; Bushaltestelle Krummenhagen, 145 m; Supermarkt 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 731 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steinhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.