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Hauptstraße 28, 18528 Parchtitz
Das Grundstück Hauptstraße 28 in Parchtitz (Flurstück 9/15) hat 1.394 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 449 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.972 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 396.000 bis 2.025.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.394 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/15, Gemarkung Gademow
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2002, ca. 449 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 396.000 bis 2.025.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 208 m, Restaurant 264 m, Spielplatz 363 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/15 der Gemarkung Gademow umfasst 1.394 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133041001000090015__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/15 |
| Gemarkung | Gademow |
| Gemeinde | Parchtitz |
| Amtliche Fläche | 1.394 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.394 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.972 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 576 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 449 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Parchtitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 784 (2016) | 725 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.036 € (2016) | 19.336 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2022) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (208 m), Restaurant (264 m), Spielplatz (363 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergen auf Rügen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleGademow Ort208 m
- Restaurant–264 m
- Spielplatz–363 m
- Park–372 m
- SupermarktNetto1,0 km
- BäckereiMecklenburger Backstuben1,5 km
- BahnhofBergen auf Rügen1,5 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- ApothekeBillroth-Apotheke2,0 km
- SchuleErnst-Moritz-Arndt-Gymnasium2,0 km
- BankSparda-Bank Berlin2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KindergartenRegenbogenhaus 42,1 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen2,2 km
- CaféSpringer Kaffeerösterei Rügen2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 52.972 € wert (1.394 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 449 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 2.025.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 449 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Parchtitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/15 beträgt 1.394 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Parchtitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 52.972 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 396.000 bis 2.025.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.972 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergen auf Rügen, 1,5 km; Bushaltestelle Gademow Ort, 208 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.394 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Parchtitz.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.