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Straße der Jugend 40, 18556 Wiek
Das Grundstück Straße der Jugend 40 in Wiek (Flurstück 642/7) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 157.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 279.000 bis 651.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 642/7, Gemarkung Wiek
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 279.000 bis 651.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 470 m, Café 639 m, Hausarztpraxis 724 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 642/7 der Gemarkung Wiek umfasst 732 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbauflächen“.
| Flurstückskennzeichen | 133204001006420007__ |
|---|---|
| Flurstück | 642/7 |
| Gemarkung | Wiek |
| Gemeinde | Wiek |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße der Jugend 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbauflächen). Auf die 732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wiek |
| Nutzungsart | Sonderbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleinteilige, dünn besiedelte Gemeinde; Reihenhaussiedlung mit viel Grün, aber kein erkennbar gehobenes Premiumumfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.065 (2016) | 967 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.486 € (2016) | 17.969 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (2 bis 5 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (470 m), Café (639 m), Hausarztpraxis (724 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–470 m
- CaféWieker Leuchtfeuer639 m
- Hausarztpraxis–724 m
- BushaltestelleWiek, Schule783 m
- Park–834 m
- Schule–859 m
- BankSparkasse Vorpommern Filiale Wiek939 m
- Paketshop / PostPost Wiek980 m
- SupermarktEdeka985 m
- RestaurantHotel & Restaurant Alt Wittower Krug in Wiek1,0 km
- BäckereiKonditorei und Café auf Rügen1,1 km
- ApothekeKap-Apotheke3,4 km
- KindergartenKindertagesstätte „Hummelhus“3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße der Jugend 40 wert?
Der Boden allein ist rund 157.380 € wert (732 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 192 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 651.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiek, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 642/7 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 642/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiek gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Sonderbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 157.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 651.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wiek, Schule, 783 m; Supermarkt 985 m; Kindergarten 3,5 km; Schule 859 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiek.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.