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Kirchweg 5, 18573 Altefähr
Das Grundstück Kirchweg 5 in Altefähr (Flurstück 31) hat 58 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 52 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 33.000 bis 108.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 58 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung Altefähr
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1964, ca. 52 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 33.000 bis 108.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 102 m, Bushaltestelle 122 m, Café 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung Altefähr umfasst 58 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13286400100031______ |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemarkung | Altefähr |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Altefähr |
| Amtliche Fläche | 58 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 31 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 31 in Altefähr; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 58 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Altefähr |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Kirchweg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 33 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 52 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altefähr
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.212 (2016) | 1.269 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.385 € (2016) | 22.659 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
Umgebung von Kirchweg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (8 bis 11 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 31 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (102 m), Bushaltestelle (122 m), Café (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altefähr ist 1,3 km entfernt.
- Paketshop / PostHermes Paketshop102 m
- BushaltestelleAltefähr122 m
- CaféNicole's Hafencafé133 m
- RestaurantMarina177 m
- Spielplatz–257 m
- BahnhofAltefähr1,3 km
- SchuleRegionales Berufliches Bildungszentrum des Landkreises Vorpommern Rügen2,5 km
- ParkHansa-Wiese Stralsund2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankLBS2,7 km
- ApothekeRatsapotheke2,8 km
- KindergartenKindervilla Schatzkiste2,8 km
- BäckereiMein Backhus2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- KrankenhausHELIOS Hanseklinikum Stralsund2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 11.020 € wert (58 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 52 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 108.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 52 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altefähr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altefähr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 58 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altefähr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altefähr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 11.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 108.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altefähr, 1,3 km; Bushaltestelle Altefähr, 122 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 58 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altefähr.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.