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Datzow 7, 18574 Poseritz
Das Grundstück Datzow 7 in Poseritz (Flurstück 13305201100020______) hat 1.153 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 69 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.814 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 376.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.153 m² amtliche Fläche, Flurstück 13305201100020______, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 69 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 376.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13305201100020______ der Gemarkung umfasst 1.153 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13305201100020______ |
|---|---|
| Flurstück | 13305201100020______ |
| Gemeinde | Poseritz |
| Amtliche Fläche | 1.153 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Datzow 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.153 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.814 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 44 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 69 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Datzow 7 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Datzow 7 wert?
Der Boden allein ist rund 43.814 € wert (1.153 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 69 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 376.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 69 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Poseritz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13305201100020______ beträgt 1.153 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Poseritz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 43.814 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 376.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.814 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Datzow 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.153 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Poseritz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.