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Binzer Straße 18a, 18581 Putbus
Das Grundstück Binzer Straße 18a in Putbus (Flurstück 67/1) hat 635 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 443.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 635 m² amtliche Fläche, Flurstück 67/1, Gemarkung Putbus
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 443.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 216 m, Bäckerei 234 m, Bahnhof 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67/1 der Gemarkung Putbus umfasst 635 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 133065001000670001__ |
|---|---|
| Flurstück | 67/1 |
| Gemarkung | Putbus |
| Gemeinde | Putbus, Stadt |
| Amtliche Fläche | 635 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Binzer Straße 18a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 635 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Putbus |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Putbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.334 (2016) | 4.488 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.614 € (2016) | 18.625 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Binzer Straße 18a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (25 bis 25 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (216 m), Bäckerei (234 m), Bahnhof (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Putbus ist 235 m entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount216 m
- BäckereiKruse234 m
- BahnhofPutbus235 m
- Paketshop / PostTanke! Putbus248 m
- CaféTanke! Putbus253 m
- RestaurantBahnhofsgaststätte Putbus "Waffelschmiede"268 m
- BushaltestellePutbus Bahnhof283 m
- SchuleFörderschule483 m
- Hausarztpraxis–514 m
- Spielplatz–615 m
- Park–1,0 km
- BankPommersche Volksbank1,1 km
- ApothekePark-Apotheke1,1 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Binzer Straße 18a wert?
Der Boden allein ist rund 88.900 € wert (635 m² × 140 €/m²). Mit rund 78 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 443.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Putbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Putbus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67/1 beträgt 635 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 67/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Putbus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Putbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 88.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 443.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Putbus, 235 m; Bushaltestelle Putbus Bahnhof, 283 m; Supermarkt 216 m; Schule 483 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 635 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Putbus.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.