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Im Obstgarten 21, 18581 Putbus
Das Grundstück Im Obstgarten 21 in Putbus (Flurstück 133073001001250026__) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.965 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 996.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 133073001001250026__, Gemarkung
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1968, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 996.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 384 m, Bushaltestelle 438 m, Park 442 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133073001001250026__ der Gemarkung umfasst 719 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133073001001250026__ |
|---|---|
| Flurstück | 133073001001250026__ |
| Gemeinde | Putbus |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Obstgarten 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.965 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Lauterbach |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Putbus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.334 (2016) | 4.488 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.614 € (2016) | 18.625 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 3 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 133073001001250026__ in Putbus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Obstgarten 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (384 m), Bushaltestelle (438 m), Park (442 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauterbach (Rügen) ist 539 m entfernt.
- RestaurantZum schwarzen Bären384 m
- BushaltestelleLauterbach Hafen438 m
- Park–442 m
- Paketshop / PostDHL462 m
- SupermarktEdeka463 m
- CaféJenny's Hafencafe466 m
- Hausarztpraxis–472 m
- Spielplatz–473 m
- BahnhofLauterbach (Rügen)539 m
- SchuleGrundschule Boddenwind829 m
- BäckereiKruse1,5 km
- BankPommersche Volksbank2,0 km
- ApothekePark-Apotheke2,1 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Obstgarten 21 wert?
Der Boden allein ist rund 168.965 € wert (719 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 996.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Putbus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133073001001250026__ beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Putbus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 168.965 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 996.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.965 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauterbach (Rügen), 539 m; Bushaltestelle Lauterbach Hafen, 438 m; Supermarkt 463 m; Schule 829 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Putbus.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.