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Am Mönchgraben 3, 18586 Baabe
Das Grundstück Am Mönchgraben 3 in Baabe (Flurstück 3/19) hat 1.093 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 638 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 278.715 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 463.000 bis 3.047.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.093 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/19, Gemarkung Baabe
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1962, ca. 638 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 463.000 bis 3.047.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 74 m, Bahnhof 122 m, Café 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/19 der Gemarkung Baabe umfasst 1.093 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132883001000030019__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/19 |
| Gemarkung | Baabe |
| Gemeinde | Baabe, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 1.093 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Mönchgraben 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.093 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 278.715 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Baabe |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 273 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 638 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Baabe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 878 (2016) | 972 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.900 € (2016) | 21.155 € (2021) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 14 (2022) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Mönchgraben 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (3 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Bahnhof (122 m), Café (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Baabe ist 122 m entfernt.
- BushaltestelleHaltepunkt 1274 m
- BahnhofBaabe122 m
- CaféEiscafè del Mare210 m
- Restaurantdel Mare211 m
- BäckereiBäckerei - Conditorei - Café - Michael Mudrick251 m
- Hausarztpraxis–262 m
- SupermarktNah & Frisch263 m
- Spielplatz–276 m
- BankPommersche Volksbank306 m
- ParkKurpark489 m
- Kindergarten–547 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,3 km
- ApothekeGranitz-Apotheke1,7 km
- SchuleCJD Christophorusschule Rügen2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Mönchgraben 3 wert?
Der Boden allein ist rund 278.715 € wert (1.093 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 638 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 3.047.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 638 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baabe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Baabe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/19 beträgt 1.093 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Baabe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baabe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 278.715 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 3.047.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 278.715 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Baabe, 122 m; Bushaltestelle Haltepunkt 12, 74 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 547 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.093 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baabe.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.