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Buchenweg 10, 18609 Binz
Das Grundstück Buchenweg 10 in Binz (Flurstück 55/82) hat 503 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 445.000 bis 779.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 503 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/82, Gemarkung Granitz
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 445.000 bis 779.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 249 m, Spielplatz 270 m, Supermarkt 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/82 der Gemarkung Granitz umfasst 503 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 132903001000550082__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/82 |
| Gemarkung | Granitz |
| Gemeinde | Binz, Ostseebad |
| Amtliche Fläche | 503 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 503 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ostseebad Binz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Binz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.366 (2016) | 5.293 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.729 € (2016) | 20.111 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 11 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 216 (2016) | 7 (2024) | −97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (26 bis 30 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (249 m), Spielplatz (270 m), Supermarkt (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ostseebad Binz Landesbahn ist 684 m entfernt.
- BushaltestelleBinz Friedhofsweg249 m
- Spielplatz–270 m
- SupermarktRewe Binz301 m
- BahnhofOstseebad Binz Landesbahn684 m
- RestaurantStrandhalle Binz1,0 km
- BäckereiFeinbäckerei Horn1,1 km
- ParkKurpark1,1 km
- CaféCarlsson's Literaturcafé Rügen1,1 km
- ApothekeBad-Apotheke1,2 km
- BankSparkasse Vorpommern ImmobilienCenter1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SchuleRegionale Schule Binz2,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Lütt Matten2,7 km
- KrankenhausSana-Krankenhaus Rügen12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 196.170 € wert (503 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 445.000 bis 779.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Binz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Binz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/82 beträgt 503 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55/82 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Binz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Binz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 196.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 445.000 bis 779.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ostseebad Binz Landesbahn, 684 m; Bushaltestelle Binz Friedhofsweg, 249 m; Supermarkt 301 m; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 503 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Binz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.