GrundbuchPlus.de
Am Werder 21, 19055 Schwerin
Das Grundstück Am Werder 21 in Schwerin (Flurstück 4/1) hat 1.696 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 169.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 190.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.696 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/1, Gemarkung Schwerin
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 190.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 142 m, Café 172 m, Kindergarten 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/1 der Gemarkung Schwerin umfasst 1.696 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 130768027000040001__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/1 |
| Gemarkung | Schwerin |
| Gemeinde | Schwerin, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 1.696 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Werder 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.696 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schwerin, Zippendorf, Mueß |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 26 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 304 (2016) | 44 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 62 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 203 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Werder 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (142 m), Café (172 m), Kindergarten (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–142 m
- CaféAnker Zwei172 m
- KindergartenVilla Traumland369 m
- RestaurantSeglerheim395 m
- BäckereiBäckerei Berner GmbH462 m
- BushaltestelleAmtstraße495 m
- SchuleHeinrich-Heine Schule532 m
- Park–546 m
- BankVR-Bank612 m
- Hausarztpraxis–621 m
- SupermarktLidl694 m
- ApothekeSchelf-Apotheke796 m
- Paketshop / PostDPD-Shop im Hutsalon Rieger827 m
- BahnhofSchwerin Hauptbahnhof1,5 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Werder 21 wert?
Der Boden allein ist rund 169.600 € wert (1.696 m² × 100 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 190.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwerin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/1 beträgt 1.696 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwerin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 169.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 190.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin Hauptbahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Amtstraße, 495 m; Supermarkt 694 m; Kindergarten 369 m; Schule 532 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.696 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.