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Brink 1a, 19061 Schwerin
Das Grundstück Brink 1a in Schwerin (Flurstück 1/170) hat 237 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 40.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 445.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 237 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/170, Gemarkung Schwerin
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 445.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 86 m, Bushaltestelle 180 m, Kindergarten 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/170 der Gemarkung Schwerin umfasst 237 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130768062000010170__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/170 |
| Gemarkung | Schwerin |
| Gemeinde | Schwerin, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 237 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brink 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 237 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gartenstadt |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwerin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 95.668 (2016) | 97.922 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.293 € (2016) | 19.555 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 26 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 304 (2016) | 44 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 62 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 224 (2016) | 203 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brink 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (86 m), Bushaltestelle (180 m), Kindergarten (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin-Görries ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–86 m
- BushaltestelleRosenstraße180 m
- KindergartenSprachheilkindergarten222 m
- SupermarktNetto326 m
- BäckereiMecklenburger Backstuben334 m
- Park–506 m
- RestaurantGenusswerk508 m
- Paketshop / PostPostfiliale 440525 m
- SchuleNils-Holgersson-Grundschule756 m
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin772 m
- ApothekeApotheke Großer Dreesch796 m
- CaféCafe Bar Mythos831 m
- Hausarztpraxis–896 m
- BahnhofSchwerin-Görries2,4 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brink 1a wert?
Der Boden allein ist rund 40.290 € wert (237 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 445.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwerin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/170 beträgt 237 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwerin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 40.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 445.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin-Görries, 2,4 km; Bushaltestelle Rosenstraße, 180 m; Supermarkt 326 m; Kindergarten 222 m; Schule 756 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 237 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwerin.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.