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Ringstraße 7a, 19067 Dobin am See
Das Grundstück Ringstraße 7a in Dobin am See (Flurstück 41/15) hat 1.442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.376 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 726.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.442 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/15, Gemarkung Liessow
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 726.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 376 m, Bushaltestelle 395 m, Park 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/15 der Gemarkung Liessow umfasst 1.442 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130707001000410015__ |
|---|---|
| Flurstück | 41/15 |
| Gemarkung | Liessow |
| Gemeinde | Dobin am See |
| Amtliche Fläche | 1.442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.376 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Liessow |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 78,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dobin am See
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.929 (2016) | 2.026 (2024) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.066 € (2016) | 23.853 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (376 m), Bushaltestelle (395 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–376 m
- BushaltestelleLiessow395 m
- Park–1,5 km
- RestaurantZum Gutshof3,4 km
- SchuleRegionale Schule "Am Mühlenberg" Cambs3,6 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- KindergartenKiTa "Für alle"3,7 km
- KrankenhausKlinik Leezen8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 40.376 € wert (1.442 m² × 28 €/m²). Mit rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 726.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dobin am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/15 beträgt 1.442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dobin am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 40.376 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 726.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.376 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Liessow, 395 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.442 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dobin am See.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.