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Ringstraße 9, 19067 Dobin am See
Das Grundstück Ringstraße 9 in Dobin am See (Flurstück 129/4) hat 1.700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 244 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 616.000 bis 1.114.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.700 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/4, Gemarkung Liessow
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude ca. 244 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 616.000 bis 1.114.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 430 m, Bushaltestelle 451 m, Park 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/4 der Gemarkung Liessow umfasst 1.700 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130707001001290004__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/4 |
| Gemarkung | Liessow |
| Gemeinde | Dobin am See |
| Amtliche Fläche | 1.700 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Liessow |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 244 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 134 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (430 m), Bushaltestelle (451 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–430 m
- BushaltestelleLiessow451 m
- Park–1,4 km
- RestaurantZum Gutshof3,4 km
- SchuleRegionale Schule "Am Mühlenberg" Cambs3,7 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KindergartenKiTa "Für alle"3,8 km
- KrankenhausKlinik Leezen8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 47.600 € wert (1.700 m² × 28 €/m²). Mit rund 244 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.114.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 244 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dobin am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dobin am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/4 beträgt 1.700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dobin am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dobin am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 47.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.114.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Liessow, 451 m; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dobin am See.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.