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Grevesmühlener Straße 3, 19069 Pingelshagen
Das Grundstück Grevesmühlener Straße 3 in Pingelshagen (Flurstück 62) hat 1.201 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 332 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 697.000 bis 1.613.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.201 m² amtliche Fläche, Flurstück 62, Gemarkung Pingelshagen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 332 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 697.000 bis 1.613.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 186 m, Park 594 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62 der Gemarkung Pingelshagen umfasst 1.201 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13069100100062______ |
|---|---|
| Flurstück | 62 |
| Gemarkung | Pingelshagen |
| Gemeinde | Pingelshagen |
| Amtliche Fläche | 1.201 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grevesmühlener Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 1.201 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Pingelshagen |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 332 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pingelshagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 533 (2016) | 549 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.921 € (2016) | 29.109 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2022) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2018) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2018) | 1 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (55 bis 59 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (186 m), Park (594 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwerin-Warnitz ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestellePingelshagen186 m
- Park–594 m
- Spielplatz–1,4 km
- BahnhofSchwerin-Warnitz1,9 km
- KindergartenKita Plappermäulchen1,9 km
- ApothekeApotheke am Magarethenhof2,2 km
- SupermarktREWE2,3 km
- Bäckereivon Allwörden2,3 km
- Restaurant–2,3 km
- BankSparkasse Mecklenburg-Vorpommern2,5 km
- SchuleGrundschule Lankow3,5 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- CaféHof Medewege Bistro Cafe4,3 km
- KrankenhausHelios Kliniken Schwerin5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grevesmühlener Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 168.140 € wert (1.201 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 332 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 697.000 bis 1.613.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 332 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pingelshagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pingelshagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62 beträgt 1.201 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pingelshagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pingelshagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 168.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 697.000 bis 1.613.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwerin-Warnitz, 1,9 km; Bushaltestelle Pingelshagen, 186 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.201 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pingelshagen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.