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Bäckerweg 16, 19075 Warsow
Das Grundstück Bäckerweg 16 in Warsow (Flurstück 13072200100024______) hat 1.840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 1.090.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.840 m² amtliche Fläche, Flurstück 13072200100024______, Gemarkung
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1942, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 1.090.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 112 m, Kindergarten 510 m, Spielplatz 569 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13072200100024______ der Gemarkung umfasst 1.840 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13072200100024______ |
|---|---|
| Flurstück | 13072200100024______ |
| Gemeinde | Warsow |
| Amtliche Fläche | 1.840 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bäckerweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.840 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Warsow |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bäckerweg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (112 m), Kindergarten (510 m), Spielplatz (569 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holthusen ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleWarsow bei SN112 m
- KindergartenHaus der kleinen Freunde510 m
- SpielplatzKinderspielplatz569 m
- CaféHof-Laden Nr. 23 & Lese-Café1,8 km
- RestaurantLandgasthof "Zur Bratkartoffel"4,2 km
- Park–4,5 km
- SchuleGrundschule Gammelin4,8 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- BahnhofHolthusen4,9 km
- SupermarktALDI Nord5,5 km
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin5,5 km
- AutobahnanschlussHagenow5,5 km
- ApothekeLöwen-Apotheke in Pampow5,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 4265,9 km
- KrankenhausKlinikum Helene von Bülow13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bäckerweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 80.960 € wert (1.840 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.090.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warsow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13072200100024______ beträgt 1.840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warsow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 80.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.090.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holthusen, 4,9 km; Bushaltestelle Warsow bei SN, 112 m; Supermarkt 5,5 km; Kindergarten 510 m; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warsow.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.