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Am Dorfplatz 1, 19086 Peckatel
Das Grundstück Am Dorfplatz 1 in Peckatel (Flurstück 392/5) hat 1.089 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 402 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 1.865.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.089 m² amtliche Fläche, Flurstück 392/5, Gemarkung Peckatel
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1992, ca. 402 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 1.865.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 115 m, Spielplatz 554 m, Bahnhof 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 392/5 der Gemarkung Peckatel umfasst 1.089 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 130696002003920005__ |
|---|---|
| Flurstück | 392/5 |
| Gemarkung | Peckatel |
| Gemeinde | Plate |
| Amtliche Fläche | 1.089 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Dorfplatz 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.089 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.790 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Peckatel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 258 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 402 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Peckatel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.323 (2016) | 3.255 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.747 € (2016) | 21.818 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Dorfplatz 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Spielplatz (554 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plate (Mecklenburg) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestellePeckatel115 m
- SpielplatzSpielplatz Peckatel554 m
- BahnhofPlate (Mecklenburg)1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop im Blumenladen1,2 km
- RestaurantStörkrug1,4 km
- Kindergarten–1,4 km
- BankRaiffeisenbank1,4 km
- ApothekeStörtal-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SupermarktKonsum1,5 km
- BäckereiBackshop1,6 km
- SchuleNaturgrundschule Plate1,6 km
- ParkMax-Felmy-Platz3,6 km
- KrankenhausKrankenhaus am Crivitzer See8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Dorfplatz 1 wert?
Der Boden allein ist rund 119.790 € wert (1.089 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 402 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 1.865.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 402 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Peckatel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 392/5 beträgt 1.089 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Peckatel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 119.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 1.865.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plate (Mecklenburg), 1,1 km; Bushaltestelle Peckatel, 115 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.089 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Peckatel.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.