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Moorkoppel 9, 19217 Königsfeld
Das Grundstück Moorkoppel 9 in Königsfeld (Flurstück 31/2) hat 998 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.916 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 955.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 998 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/2, Gemarkung Schaddingsdorf
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 955.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Park 1,2 km, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/2 der Gemarkung Schaddingsdorf umfasst 998 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130019001000310002__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/2 |
| Gemarkung | Schaddingsdorf |
| Gemeinde | Königsfeld |
| Amtliche Fläche | 998 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moorkoppel 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 998 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.916 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schaddingsdorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Königsfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 947 (2016) | 940 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.396 € (2016) | 19.157 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2017) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2017) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (61 bis 63 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 96 m.
- BushaltestelleSchaddingsdorf96 m
- ParkGutspark1,2 km
- Spielplatz–1,2 km
- RestaurantAlter Gutshof1,2 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- SchuleGrundschule Carlow2,7 km
- BankVolksbank2,8 km
- KindergartenKindertagesstätte3,0 km
- CaféBauernstube4,1 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moorkoppel 9 wert?
Der Boden allein ist rund 41.916 € wert (998 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 955.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königsfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königsfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/2 beträgt 998 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königsfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königsfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.916 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 955.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.916 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schaddingsdorf, 96 m; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 998 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königsfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.