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Neue Straße 15, 19230 Bobzin
Das Grundstück Neue Straße 15 in Bobzin (Flurstück 72) hat 1.735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 276.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.735 m² amtliche Fläche, Flurstück 72, Gemarkung Bobzin bei Hagenow
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 276.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 303 m, Spielplatz 314 m, Park 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72 der Gemarkung Bobzin bei Hagenow umfasst 1.735 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13080400100072______ |
|---|---|
| Flurstück | 72 |
| Gemarkung | Bobzin bei Hagenow |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bobzin |
| Amtliche Fläche | 1.735 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 72 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 72 in Bobzin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neue Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bobzin |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Neue Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bobzin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 255 (2016) | 259 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.224 € (2016) | 25.892 € (2022) | +42 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2022) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
Umgebung von Neue Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neue Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 72 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (303 m), Spielplatz (314 m), Park (336 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBobzin303 m
- Spielplatz–314 m
- Park–336 m
- RestaurantLandgasthof "Zur Mühle"3,9 km
- SupermarktAldi4,6 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausKlinikum Helene von Bülow5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neue Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 58.990 € wert (1.735 m² × 34 €/m²). Mit rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 276.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bobzin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72 beträgt 1.735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bobzin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 58.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 276.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bobzin, 303 m; Supermarkt 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bobzin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.