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Eichhof 13, 19230 Kuhstorf
Das Grundstück Eichhof 13 in Kuhstorf (Flurstück 13088200100441______) hat 1.849 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.866 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.849 m² amtliche Fläche, Flurstück 13088200100441______, Gemarkung
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1933, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 200 m, Kindergarten 728 m, Spielplatz 790 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13088200100441______ der Gemarkung umfasst 1.849 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13088200100441______ |
|---|---|
| Flurstück | 13088200100441______ |
| Gemeinde | Kuhstorf |
| Amtliche Fläche | 1.849 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichhof 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.849 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.866 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kuhstorf |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kuhstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 759 (2016) | 686 (2024) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.453 € (2016) | 21.055 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichhof 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (200 m), Kindergarten (728 m), Spielplatz (790 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hagenow Land ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleKuhstorf Eichhof200 m
- KindergartenKita Sude-Frösche728 m
- Spielplatz–790 m
- RestaurantUnter den Linden826 m
- Park–960 m
- Paketshop / PostPaketShop3,1 km
- BahnhofHagenow Land3,1 km
- SchuleFörderschule geistige Entwicklung3,5 km
- SupermarktRewe5,0 km
- BäckereiBäckerei Manfred Ickert5,0 km
- CaféAuszeit5,0 km
- ApothekeRosen-Apotheke5,5 km
- BankRaiffeisenbank5,6 km
- Hausarztpraxis–5,7 km
- KrankenhausKlinikum Helene von Bülow6,2 km
- AutobahnanschlussHagenow11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichhof 13 wert?
Der Boden allein ist rund 62.866 € wert (1.849 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.463.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kuhstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13088200100441______ beträgt 1.849 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kuhstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 62.866 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.463.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.866 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hagenow Land, 3,1 km; Bushaltestelle Kuhstorf Eichhof, 200 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 728 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.849 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kuhstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.