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Testorfer Straße 1b, 19246 Lüttow-Valluhn
Das Grundstück Testorfer Straße 1b in Lüttow-Valluhn (Flurstück 130897001000010010__) hat 1.138 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 390 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.312 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 753.000 bis 1.916.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.138 m² amtliche Fläche, Flurstück 130897001000010010__, Gemarkung
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 390 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 753.000 bis 1.916.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 65 m, Spielplatz 2,2 km, Kindergarten 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130897001000010010__ der Gemarkung umfasst 1.138 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130897001000010010__ |
|---|---|
| Flurstück | 130897001000010010__ |
| Gemeinde | Lüttow-Valluhn |
| Amtliche Fläche | 1.138 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Testorfer Straße 1b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.138 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.312 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Schadeland |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 390 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 17,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lüttow-Valluhn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 845 (2016) | 819 (2024) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.020 € (2016) | 23.626 € (2021) | +47 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 130897001000010010__ in Lüttow-Valluhn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Testorfer Straße 1b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 65 m.
- BushaltestelleSchadeland65 m
- Spielplatz–2,2 km
- KindergartenSchaalsee Hort2,9 km
- SchuleSchulcampus Fritz Reuter Zarrentin2,9 km
- AutobahnanschlussRaststätte Schaalsee3,3 km
- CaféCoffee Fellows3,4 km
- Restaurant–3,4 km
- Park–3,5 km
- BäckereiBäckerei Ickert3,6 km
- BankSparkasse Mecklenburg-Schwerin Zweigstelle Zarrentin3,7 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- ApothekeKloster-Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- SupermarktEdeka Fabrikverkauf3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Testorfer Straße 1b wert?
Der Boden allein ist rund 27.312 € wert (1.138 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 390 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 1.916.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 390 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüttow-Valluhn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüttow-Valluhn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130897001000010010__ beträgt 1.138 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130897001000010010__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüttow-Valluhn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüttow-Valluhn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 27.312 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 1.916.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.312 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schadeland, 65 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.138 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüttow-Valluhn.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.