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Zum Forsthof 4, 19258 Gresse
Das Grundstück Zum Forsthof 4 in Gresse (Flurstück 23) hat 1.270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 447.000 bis 962.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.270 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Gresse
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1992, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 447.000 bis 962.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 362 m, Bushaltestelle 452 m, Supermarkt 464 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Gresse umfasst 1.270 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13084100700023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Gresse |
| Gemeinde | Gresse |
| Amtliche Fläche | 1.270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Forsthof 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gresse |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gresse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 692 (2016) | 619 (2024) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.179 € (2016) | 17.407 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Forsthof 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (17 bis 19 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (362 m), Bushaltestelle (452 m), Supermarkt (464 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwanheide ist 3,3 km entfernt.
- SchuleGrundschule Boizetal362 m
- BushaltestelleGresse452 m
- SupermarktKonsum464 m
- Paketshop / PostDHL464 m
- Spielplatz–473 m
- BahnhofSchwanheide3,3 km
- Restaurant–3,7 km
- KindergartenKita 'Rotkäppchen'4,9 km
- ApothekeNord-Apotheke4,9 km
- Park–5,0 km
- BäckereiIckert5,0 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Forsthof 4 wert?
Der Boden allein ist rund 76.200 € wert (1.270 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 962.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gresse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gresse, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 1.270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gresse gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gresse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 76.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 447.000 bis 962.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwanheide, 3,3 km; Bushaltestelle Gresse, 452 m; Supermarkt 464 m; Kindergarten 4,9 km; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.270 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gresse.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.