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Dorfstraße 4, 19273 Amt Neuhaus
Das Grundstück Dorfstraße 4 in Amt Neuhaus (Flurstück 03667601500129______) hat 1.991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.883 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 516.000 bis 1.302.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.991 m² amtliche Fläche, Flurstück 03667601500129______, Gemarkung
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1908, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 516.000 bis 1.302.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 59 m, Café 963 m, Kindergarten 3,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03667601500129______ der Gemarkung umfasst 1.991 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03667601500129______ |
|---|---|
| Flurstück | 03667601500129______ |
| Gemeinde | Amt Neuhaus |
| Amtliche Fläche | 1.991 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt. Auf die 1.991 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.883 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Preten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Amt Neuhaus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.204 (2016) | 4.330 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.233 € (2016) | 16.010 € (2021) | +31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (14 bis 17 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Café (963 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePreten59 m
- CaféCafé Schwarzes Schaf963 m
- KindergartenAm Märchenwald3,4 km
- SupermarktPenny3,7 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BäckereiIckert3,8 km
- BankSparkasse Lüneburg3,8 km
- Spielplatz–3,8 km
- ApothekeAmts Apotheke3,8 km
- RestaurantLindenhof3,9 km
- Park–3,9 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- SchuleGrund- und Oberschule Neuhaus4,2 km
- KrankenhausKMG Klinik Boizenburg14,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 25.883 € wert (1.991 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 516.000 bis 1.302.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Amt Neuhaus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03667601500129______ beträgt 1.991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Amt Neuhaus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 25.883 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 516.000 bis 1.302.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.883 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Preten, 59 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Amt Neuhaus.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.