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Sülze 12, 19294 Malliß
Das Grundstück Sülze 12 in Malliß (Flurstück 131074001002270004__) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.224 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 986.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 131074001002270004__, Gemarkung
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 986.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 189 m, Bushaltestelle 218 m, Park 451 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131074001002270004__ der Gemarkung umfasst 516 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131074001002270004__ |
|---|---|
| Flurstück | 131074001002270004__ |
| Gemeinde | Malliß |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sülze 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.224 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Conow |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Malliß
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.144 (2016) | 1.098 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.080 € (2016) | 15.194 € (2021) | +37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sülze 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (189 m), Bushaltestelle (218 m), Park (451 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–189 m
- BushaltestelleConow218 m
- Park–451 m
- BankSparkasse890 m
- SupermarktEdeka Brandt918 m
- RestaurantG702,3 km
- Kindergarten–3,3 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- BäckereiSackel Bäckerei & Konditorei5,2 km
- AutobahnanschlussGrabow15,8 km
- KrankenhausWestmecklenburg Klinikum Helene von Bülow16,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sülze 12 wert?
Der Boden allein ist rund 7.224 € wert (516 m² × 14 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 986.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malliß
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131074001002270004__ beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malliß.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 7.224 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 986.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.224 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Conow, 218 m; Supermarkt 918 m; Kindergarten 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malliß.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.