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Wilsnacker Straße 63, 19348 Perleberg
Das Grundstück Wilsnacker Straße 63 in Perleberg (Flurstück 3) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.638 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 900.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 900.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 154 m, Supermarkt 183 m, Kindergarten 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung umfasst 539 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12378903200003______ |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemeinde | Perleberg |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilsnacker Straße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.638 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wilsnacker Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Perleberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.367 (2016) | 11.917 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.088 € (2016) | 17.068 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 10 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 74 (2024) | +362 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilsnacker Straße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (154 m), Supermarkt (183 m), Kindergarten (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Perleberg ist 593 m entfernt.
- RestaurantSushi Perleberg154 m
- SupermarktNetto183 m
- Kindergarten–227 m
- SchuleRolandschule255 m
- BushaltestelleHeinrich-Heine-Straße276 m
- Park–291 m
- Spielplatz–302 m
- BäckereiDeichbäckerei429 m
- CaféDeichbäckerei434 m
- ApothekePrinzen-Apotheke463 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank Prignitz eG526 m
- BahnhofPerleberg593 m
- Paketshop / Post–794 m
- Hausarztpraxis–944 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prignitz944 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilsnacker Straße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 22.638 € wert (539 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 900.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Perleberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Perleberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 22.638 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 900.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.638 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Perleberg, 593 m; Bushaltestelle Heinrich-Heine-Straße, 276 m; Supermarkt 183 m; Kindergarten 227 m; Schule 255 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Perleberg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.