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Pirower Weg 3, 19348 Pirow
Das Grundstück Pirower Weg 3 in Pirow (Flurstück 15) hat 1.386 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.404 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 426.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.386 m² amtliche Fläche, Flurstück 15, Gemarkung
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 426.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 240 m, Bushaltestelle 3,5 km, Restaurant 3,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15 der Gemarkung umfasst 1.386 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12402500500015______ |
|---|---|
| Flurstück | 15 |
| Gemeinde | Pirow |
| Amtliche Fläche | 1.386 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pirower Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.386 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.404 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hülsebeck |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Pirow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 452 (2016) | 425 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.381 € (2016) | 16.846 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pirower Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 240 m.
- Spielplatz–240 m
- BushaltestelleBurow, I3,5 km
- RestaurantPinocchio3,8 km
- KindergartenKita Flitzpiepen Pirow3,8 km
- SchuleGrundschule Berge3,9 km
- SupermarktNahkauf4,0 km
- CaféEiscafe Evelyn4,1 km
- BäckereiBäckerei Schumacher4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pirower Weg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 19.404 € wert (1.386 m² × 14 €/m²). Mit rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 426.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pirow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pirow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15 beträgt 1.386 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pirow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pirow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 19.404 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 426.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.404 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Burow, I, 3,5 km; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.386 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pirow.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.