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Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19, 19357 Karstädt
Das Grundstück Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19 in Karstädt (Flurstück 181/5) hat 1.943 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 617 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.233 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 248.000 bis 2.712.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.943 m² amtliche Fläche, Flurstück 181/5, Gemarkung
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 617 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 248.000 bis 2.712.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 152 m, Bushaltestelle 181 m, Supermarkt 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181/5 der Gemarkung umfasst 1.943 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 123751005001810005__ |
|---|---|
| Flurstück | 181/5 |
| Gemeinde | Karstädt |
| Amtliche Fläche | 1.943 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.943 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.233 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Karstädt |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 395 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 617 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Karstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.013 (2016) | 5.734 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.520 € (2016) | 17.047 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (152 m), Bushaltestelle (181 m), Supermarkt (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karstädt ist 837 m entfernt.
- Park–152 m
- BushaltestelleKarstädt (PR), Schule181 m
- SupermarktNetto Marken-Discount347 m
- RestaurantKerstins Imbiss444 m
- KindergartenKita "Kinderland"463 m
- BäckereiBäckerei Haack543 m
- Spielplatz–546 m
- BankVolks- und Raiffeisenbank Prignitz eG761 m
- ApothekeAdler Apotheke831 m
- BahnhofKarstädt837 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Prignitz12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 60.233 € wert (1.943 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 617 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 2.712.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 617 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karstädt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181/5 beträgt 1.943 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 181/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karstädt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 60.233 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 2.712.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.233 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karstädt, 837 m; Bushaltestelle Karstädt (PR), Schule, 181 m; Supermarkt 347 m; Kindergarten 463 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.943 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.