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Pröttliner Hauptstraße 3 a, 19357 Karstädt
Das Grundstück Pröttliner Hauptstraße 3 a in Karstädt (Flurstück 62) hat 1.538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 344.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.538 m² amtliche Fläche, Flurstück 62, Flur 4
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 344.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 947 m, Kindergarten 1,5 km, Bushaltestelle 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62 (Flur 4) in Karstädt umfasst 1.538 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12870800400062______ |
|---|---|
| Flurstück | 62 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Karstädt |
| Amtliche Fläche | 1.538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 62 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 62 in Karstädt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pröttliner Hauptstraße 3 a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pröttlin |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Pröttliner Hauptstraße 3 a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Karstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.013 (2016) | 5.734 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.520 € (2016) | 17.047 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
Umgebung von Pröttliner Hauptstraße 3 a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pröttliner Hauptstraße 3 a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 62 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Hausarztpraxis mit 947 m.
- Hausarztpraxis–947 m
- KindergartenKindertagesstätte "Buchstabenzwerge"1,5 km
- BushaltestelleAlt Pröttlin1,5 km
- SchuleAnne Frank Grundschule3,3 km
- RestaurantZur Wirtin4,6 km
- Spielplatz–4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pröttliner Hauptstraße 3 a wert?
Der Boden allein ist rund 30.760 € wert (1.538 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 344.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62 beträgt 1.538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 30.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 344.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Alt Pröttlin, 1,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.538 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.