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Hauptstraße 66, 19372 Ziegendorf
Das Grundstück Hauptstraße 66 in Ziegendorf (Flurstück 247) hat 1.513 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 510.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.513 m² amtliche Fläche, Flurstück 247, Gemarkung Ziegendorf
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 510.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 2,7 km, Restaurant 3,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 247 der Gemarkung Ziegendorf umfasst 1.513 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13120800200247______ |
|---|---|
| Flurstück | 247 |
| Gemarkung | Ziegendorf |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Ziegendorf |
| Amtliche Fläche | 1.513 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 247 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 247 in Ziegendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 66 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.513 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ziegendorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hauptstraße 66 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ziegendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 603 (2016) | 598 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.887 € (2016) | 18.093 € (2022) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
Umgebung von Hauptstraße 66 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 66 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 247 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 2,7 km.
- BushaltestelleStresendorf2,7 km
- RestaurantDrefahler Landgasthaus3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 66 wert?
Der Boden allein ist rund 15.130 € wert (1.513 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 510.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ziegendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 247 beträgt 1.513 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ziegendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 15.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 510.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stresendorf, 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.513 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ziegendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.