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Hauptstraße 21, 19374 Lewitzrand
Das Grundstück Hauptstraße 21 in Lewitzrand (Flurstück 131164003000550002__) hat 1.388 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 595.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.388 m² amtliche Fläche, Flurstück 131164003000550002__, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 595.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 111 m, Spielplatz 3,6 km, Restaurant 4,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131164003000550002__ der Gemarkung umfasst 1.388 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „bebaute Flächen im Außenbereich“.
| Flurstückskennzeichen | 131164003000550002__ |
|---|---|
| Flurstück | 131164003000550002__ |
| Gemeinde | Lewitzrand |
| Amtliche Fläche | 1.388 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart bebaute Flächen im Außenbereich). Auf die 1.388 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Klinken |
| Nutzungsart | bebaute Flächen im Außenbereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Lewitzrand
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.375 (2016) | 1.370 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.936 € (2016) | 19.701 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131164003000550002__ in Lewitzrand; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (44 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 111 m.
- BushaltestelleKlinken I111 m
- Spielplatz–3,6 km
- RestaurantZur Schleuse4,9 km
- KrankenhausKrankenhaus am Crivitzer See9,0 km
- AutobahnanschlussNeustadt-Glewe13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 13.880 € wert (1.388 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 595.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lewitzrand
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lewitzrand, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131164003000550002__ beträgt 1.388 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 131164003000550002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lewitzrand gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „bebaute Flächen im Außenbereich“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lewitzrand.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2025, bebaute Flächen im Außenbereich); mal Fläche ergibt das rund 13.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 595.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Klinken I, 111 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.388 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lewitzrand.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.