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Klinker Mühle 1, 19374 Lewitzrand
Das Grundstück Klinker Mühle 1 in Lewitzrand (Flurstück 131181001002390006__) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 872.000 bis 1.578.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 131181001002390006__, Gemarkung
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 872.000 bis 1.578.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 134 m, Restaurant 3,8 km, Spielplatz 4,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131181001002390006__ der Gemarkung umfasst 1.045 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „bebaute Flächen im Außenbereich“.
| Flurstückskennzeichen | 131181001002390006__ |
|---|---|
| Flurstück | 131181001002390006__ |
| Gemeinde | Lewitzrand |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klinker Mühle 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart bebaute Flächen im Außenbereich). Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Raduhn |
| Nutzungsart | bebaute Flächen im Außenbereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Lewitzrand
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.375 (2016) | 1.370 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.936 € (2016) | 19.701 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131181001002390006__ in Lewitzrand; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (37 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 134 m.
- BushaltestelleKlinker Mühle134 m
- RestaurantZur Schleuse3,8 km
- Spielplatz–4,6 km
- SchuleGrundschule Lewitzrand Matzlow4,7 km
- KrankenhausKrankenhaus am Crivitzer See10,3 km
- AutobahnanschlussNeustadt-Glewe11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klinker Mühle 1 wert?
Der Boden allein ist rund 22.990 € wert (1.045 m² × 22 €/m²). Mit rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 872.000 bis 1.578.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lewitzrand
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131181001002390006__ beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „bebaute Flächen im Außenbereich“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lewitzrand.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2025, bebaute Flächen im Außenbereich); mal Fläche ergibt das rund 22.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 872.000 bis 1.578.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Klinker Mühle, 134 m; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lewitzrand.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.