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Kalkofen 117, 19395 Plau am See
Das Grundstück Kalkofen 117 in Plau am See (Flurstück 131294006003820020__) hat 969 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 549 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.822 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 496.000 bis 2.263.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 969 m² amtliche Fläche, Flurstück 131294006003820020__, Gemarkung
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 2020, ca. 549 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 496.000 bis 2.263.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131294006003820020__ der Gemarkung umfasst 969 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131294006003820020__ |
|---|---|
| Flurstück | 131294006003820020__ |
| Gemeinde | Plau am See |
| Amtliche Fläche | 969 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kalkofen 117 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 969 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.822 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Plau |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 352 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 549 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 14,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,0 Personen durchschnittlich groß.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131294006003820020__ in Plau am See; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (61 bis 65 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Kalkofen 117 wert?
Der Boden allein ist rund 36.822 € wert (969 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 549 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 2.263.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 549 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plau am See
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plau am See, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131294006003820020__ beträgt 969 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 131294006003820020__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plau am See gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plau am See.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 36.822 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 2.263.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.822 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kalkofen 117 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 969 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plau am See.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.