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Plagenweg 20, 19399 Dobbertin
Das Grundstück Plagenweg 20 in Dobbertin (Flurstück 83) hat 1.551 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 606.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.551 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung Dobbin
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1900, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 606.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 2,7 km, Restaurant 2,9 km, Spielplatz 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung Dobbin umfasst 1.551 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13124600100083______ |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemarkung | Dobbin |
| Gemeinde | Dobbertin |
| Amtliche Fläche | 1.551 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Plagenweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 1.551 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dobbin |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Dobbertin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.123 (2016) | 1.034 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.547 € (2016) | 13.097 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (50 bis 53 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Park mit 2,7 km.
- Park–2,7 km
- RestaurantGasthaus Insel Hotel2,9 km
- Spielplatz–2,9 km
- BushaltestelleDobbertin3,1 km
- SupermarktCAP-Markt3,1 km
- CaféKlostercafe und Restaurant Brauhaus3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Plagenweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 15.510 € wert (1.551 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 606.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dobbertin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dobbertin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 1.551 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dobbertin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dobbertin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 15.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 606.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dobbertin, 3,1 km; Supermarkt 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.551 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dobbertin.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.