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Hauptstraße 24, 19406 Borkow
Das Grundstück Hauptstraße 24 in Borkow (Flurstück 153) hat 894 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.668 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 909.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 894 m² amtliche Fläche, Flurstück 153, Gemarkung Borkow
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1964, ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 909.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 66 m, Bushaltestelle 69 m, Restaurant 69 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 153 der Gemarkung Borkow umfasst 894 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbauflächen“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13052900200153______ |
|---|---|
| Flurstück | 153 |
| Gemarkung | Borkow |
| Gemeinde | Borkow |
| Amtliche Fläche | 894 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbauflächen). Auf die 894 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.668 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Borkow |
| Nutzungsart | Wohnbauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Borkow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 421 (2016) | 413 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.112 € (2016) | 15.163 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Bushaltestelle (69 m), Restaurant (69 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–66 m
- Bushaltestelle–69 m
- RestaurantWirtshaus Uhlenhorst69 m
- Park–2,3 km
- CaféDat Lütt Caféhus2,8 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Martin2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- SupermarktTante Enso Dabel2,9 km
- ApothekeStorchen-Apotheke2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 19.668 € wert (894 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 380 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 909.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borkow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Borkow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 153 beträgt 894 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 153 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Borkow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borkow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbauflächen); mal Fläche ergibt das rund 19.668 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 909.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.668 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 69 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 894 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borkow.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.