GrundbuchPlus.de
Rothenbaumchaussee 26, 20148 Hamburg
Das Grundstück Rothenbaumchaussee 26 in Hamburg (Flurstück 880) hat 1.345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1918. Der Bodenwert liegt bei rund 5.783.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 5.089.000 bis 6.478.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.345 m² amtliche Fläche, Flurstück 880
- 4.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1918,
- Marktwert-Spanne 5.089.000 bis 6.478.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 119 m, Bushaltestelle 128 m, Restaurant 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 880 in Hamburg umfasst 1.345 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Ein- und Zweifamilienhäuser“.
| Flurstückskennzeichen | 020301___00880______ |
|---|---|
| Flurstück | 880 |
| Gemeinde | Hamburg |
| Amtliche Fläche | 1.345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 880 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 880 in Hamburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rothenbaumchaussee 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser). Auf die 1.345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.783.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Baublock 312027 |
| Nutzungsart | Ein- und Zweifamilienhäuser |
Rothenbaumchaussee 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, nur rund 12 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.810.438 (2016) | 1.869.473 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.489 € (2016) | 27.876 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2.011 (2016) | 626 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9.651 (2016) | 4.081 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1.438 (2016) | 966 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7.050 (2016) | 7.900 (2024) | +12 % |
Umgebung von Rothenbaumchaussee 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rothenbaumchaussee 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (19 bis 20 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 880 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (119 m), Bushaltestelle (128 m), Restaurant (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamburg Dammtor ist 405 m entfernt.
- SupermarktKosher Market JBZ GmbH119 m
- BushaltestelleJohnsallee128 m
- RestaurantPiazza Romana140 m
- KindergartenKindergarten im Grand Elysée156 m
- ParkErnst-Cassirer-Park159 m
- CaféAzatela Café & Backshop174 m
- BäckereiLaya336 m
- BankHamburger Sparkasse386 m
- BahnhofHamburg Dammtor405 m
- ApothekeCarjell's Apotheke430 m
- SchuleSophie-Barat-Schule450 m
- Hausarztpraxis–531 m
- SpielplatzBullerberge658 m
- Paketshop / PostDPD693 m
- KrankenhausKrankenhaus Jerusalem1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rothenbaumchaussee 26 wert?
Der Boden allein ist rund 5.783.500 € wert (1.345 m² × 4.300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 5.089.000 bis 6.478.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 880 beträgt 1.345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ein- und Zweifamilienhäuser“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ein- und Zweifamilienhäuser); mal Fläche ergibt das rund 5.783.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.089.000 bis 6.478.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.783.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamburg Dammtor, 405 m; Bushaltestelle Johnsallee, 128 m; Supermarkt 119 m; Kindergarten 156 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.345 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamburg.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.